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土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付 土地使用权出让金 的行为。 城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后, 土地使用权 才能出让。 土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
根据我国宪法的规定,土地的所有权不可以依照法律的规定转让。补充:《宪法》第十条 第四款规定 “ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。根据我国宪法的规定,土地的所有权不可以依照法律的规定转让。补充:《宪法》第十条 第四款规定 “ 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。
就是和竟标,拍卖差不多的形式,是土地出让的一种形式,不象拍卖那样现场竟价,他是一块土地政府要出让,把出让土地的条件公布,然后在一段时间(一周或一个月)符合条件的都可以去出价购买,买家出的价格公布在一个告示牌上,最后以最高的哪个买的.且允许多次报价,有利于投资者理性决策和竞争;二是操作简便,便于开展;三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。
土地性质有国有划拨和国有出让两种。划拨土地买方办理土地证时要缴纳一笔土地出让金,拿到的土地证才能成为出让。已经是出让性质的土地,对买方来说是最好不过了,土地证过户时只用手续费。
划波
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