REITs调研揭秘：基本盘稳定 精细运营驱动增长
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7月24日至29日，机构团队赴华东、华中地区对仓储物流、消费及产业园REITs进行了实地调研。整体来看，多数项目经营基本盘保持稳定，出租率和收益完成情况均表现良好，未来增长路径清晰指向精细化运营与资产扩容。
一份研报观点认为，仓储物流板块韧性突出。中银中外运REIT二季度平均出租率达96.25%，上半年可供分配金额完成度101.68%。嘉实京东REIT维持100%出租率，加权平均剩余租期超1682天，且西安、合肥等多地项目两轮扩募正在推进，完成后管理面积有望突破87万平方米。汇添富九州通REIT托盘使用率87%，通过保底条款和3.5%合同增长安排锁定收益稳定性。
消费类REITs同样展现韧性。华夏首创奥莱REIT尽管二季度受天气扰动，但依托高性价比属地客群模式保持基本盘稳定，下半年将重点改造淑女装与儿童区，多家新品牌即将开业，业绩有望回升。华夏金茂REIT出租率99.67%，平均租金同比增加2.18%，空间改造和业态调整正稳步推进。
产业园方面，中金湖北科投REIT出租率由去年同期的72.66%提升至80.54%，招商工作取得明显进展。研报指出，精细化运营将成为REITs穿越周期的核心能力，包括品牌焕新、客户粘性维护和精准调改，这些举措能有效对冲宏观波动，支撑长期可分配收益稳定增长。扩募顺利落地也将直接提升资产规模和流动性，为相关REITs带来估值修复动力。
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